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2018-10-17 12:11 来源:华股财经

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对此,苏宁金融研究院高级研究员石大龙表示,投资者也可以投资银行等机构的30天、60天理财产品,此类产品的收益率基本在6%左右,等到期后挑选网贷产品进行投资。上榜富豪的财富总额达16万亿元,相当于全球GDP的%。

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  非保本产品整体在各机构的存续产品中比例仍较高。

  很多互联网企业属于VIE(可变利益实体)架构,例如阿里巴巴,在香港市场也饱受争议。据了解,2017年,公司智慧零售模式已经从概念进入到了落地实施并快速发展的阶段,并凸显成效。

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  这是教育部在2014年发文要求经省级教育行政部门批准招收特长生的学校招生比例应降到5%以内之后,再一次发文对特长生招生做出的部署。

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国庆购房折扣没赶上?别急! 开发商或推新一轮优惠方案

时间:2018-10-17 08:09  来源:新快报

资料图片

南沙某楼盘销售中心
□王天定(中国海洋大学文学与新闻传播学院教授)

国庆广州楼市一片热闹,因为开发商让利不少楼盘人气十足。不过,节后记者走访市场发现,这些楼盘普遍已收回折扣,有的甚至上调4000—5000元/平方米,销售人员已经避而不谈此前的优惠单位。但一些业内人士表示,开发商回笼资金的压力不会仅到假期结束就没有了,接下来会针对最新的情况制定新一轮的优惠方案。

■新快报记者 丁灿

优惠单位已卖完 有楼盘主推新货

国庆期间中心区两个“3”字头楼盘最受关注,假期后第一天,记者在其中一个楼盘——白云区某楼盘销售中心了解到,国庆期间推出的80多平方米的三房单位现在售价4.2万—4.5万元/平方米,而国庆假期优惠后单价为3.8万元/平方米。当记者询问有无特价单位时,销售人员表示项目从中秋前开始到国庆期间持续在搞优惠促销,基本已经清完,现在主推新一栋小高层单位,售价4.3万—4.5万元/平方米。随着假期结束,销售中心人气也随之退去,现场除销售人员外没有买家咨询。

中心区另一个“3”字头楼盘位于广钢新城,据销售人员介绍,国庆假期后两天每天推10套优惠单位,如果一次性付款,104平方米的单位折后总价390万元,单价3.75万元/平方米。不过,现在已经没有优惠,接下来也许还会有类似促销活动。

收回折扣的不仅是中心区楼盘,外围如知识城、增城朱村、南沙等板块有楼盘甚至宣称有涨价计划。如知识城板块某楼盘,国庆前一套91平方米的三房单位,折后196万元,节后据悉售价要220万元。朱村一楼盘据销售人员介绍,可能提高3000元/平方米。

开发商回款压力仍在

本轮优惠会持续

克而瑞广州区域数据显示,黄金周广州一手住宅的成交,整体表现一般,除去个盘成绩亮眼,比如兰亭盛荟与保利紫云新货去化率都达到了八成,而阳光城丽景湾、万科海上明月和金融街花溪小镇去化均超五成。其余项目表现平淡,去化不足四成。今年的黄金周广州楼市,确实是成色不足。

在此背景下,广州链家分析称,本轮的优惠应该会持续到10月底。发展商回笼资金的动力不会仅仅到假期结束就没有了,很多项目还是有比较多的货要走。预计接下来开发商会再针对最新的情况去制定新一轮的优惠方案。

的确仍有中心区项目节后推优惠单位,如位于中山大道东的海伦堡海伦时光加推10套特惠单位,折后单价3.8万—4万元/平方米。

业内分析

降准虽有积极影响仍应做万全准备

在国庆假期最后一天,央行宣布从2018-10-17起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。有分析称,楼市或由此获得提振,也有人担忧楼价会走高。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌,考虑到不久前上一次降准后楼市政策不松反紧,还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义对楼市自然是积极的。对于行业来说,在不确定性面前,也许今天企业们都应该学习万科,做最糟糕的打算,做最万全的准备,“活下去”依然是当前房企最为务实的选择。

楼市降温已越来越多人认同

在龙头企业万科喊出“活下去”之后,各大房企在这个黄金周,终于开始了较大动作的促销。房地产市场研究专家赵卓文分析称,促销的效果,从目前来看,并没有达到预期。观望情绪,正在抬头。楼市将降温,目前已为越来越多人所认同。10月到12月,楼市的成交,将越来越艰难。

赵卓文认为,大开发商规模大,具有腾挪空间。在局部可能大幅促销来回笼资金。类似万科厦门项目这种出货方式,将令区域市场预期大幅改变。年末,最困难的将是中小开发商和中介企业,对他们来说,如何“活下去”,已经成为严峻的问题。

但目前就说楼市要凉凉,还为时过早。值得关注的是,北上广深的二手楼市成交下降明显。广州2018年1月到9月二手房的成交量下降近三成。二手缺成交,说明人气已经减弱。2018年第四季度楼市有点难,行业的最大挑战,是聚人气,促成交。此时此刻,最关键是要想方设法提升成交量。

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节后可留意“卖一”业主的放盘

刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市的关注度不及一手,成交活跃度也不算高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1日—7日)经中介促成的二手住宅网签量不足200套。合富研究院高级分析师梁燕明表示,鉴于不少有意换房的买家,都会选择在国庆黄金周期间看一手房,而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,因此,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,会加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家可多留意。

广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响,自下半年以来交投活跃度逐月下降。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,9月经中介促成的二手住宅网签量约5309套,较8月明显减少。市场交投活跃度下降,也让业主心态有所转弱,不单一次性付款能争取到业主让价,现在就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。

一般来说,持有老城区二手房的业主,心态还是比较强硬,如果出售物业套现急切性不高的话,往往较难议价,甚至有部分业主还会以高于市场价放售。其他区域的业主,心态则相对没那么强硬。业主放售意愿比较急切的话,往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中。据合富置业海珠保利分行主管周绍群表示,现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主,议价空间较之前有所增大,如果是急售的业主,更会经常了解自己放盘的情况。

编 辑:束孟卿
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